Comprendre les SCPI : Principe de fonctionnement
Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un placement immobilier locatif de long terme. Appelée également pierre papier, cette structure distribue des revenus réguliers au souscripteur représentant les loyers perçus au prorata des parts investies. La gestion des biens immobiliers est assurée par un établissement agréé par l’AMF.
Des rendements attrayants générés par les SCPI
De nombreux investisseurs s’intéressent aux rendements générés par les SCPI, car à la différence des opérations d’investissement immobilier locatif traditionnel, ce produit d’épargne permet de bénéficier des rendements obtenus par la location de bien immobilier d’entreprise tout en profitant d’une meilleure rentabilité. Investir sur la pierre papier garantit aux bénéficiaires une rentabilité moyenne de 5 à 6 % par an.
En évaluant l’historique des performances des SCPI sur les 20 dernières années, on constate que le rendement généré par ces types d’investissement a rarement été inférieur à 5 %. Ces produits d’épargne sont des offres à moyen et long terme. Bien qu’il existe plus de 160 SCPI et une vingtaine de sociétés de gestion, ce mode de placement représente seulement environ 0,3 % du patrimoine des Français.
Quels sont les avantages de ceux qui investissent en part de SCPI ?
En achetant des parts de SCPI, le souscripteur jouit de nombreux avantages comme une liquidité organisée permettant de vendre des parts tout au long de l’année. La SCPI présente de nombreux atouts, principalement l’absence de contrainte de gestion. En effet, la société de gestion se charge de :
- L’investissement
- La gestion locative
- L’entretien des locaux
- Les formalités administratives et fiscales
- Les travaux et grosses réparations…
Autre avantage, la diminution des risques, puisque les parts de SCPI sont réparties sur un grand nombre d’immeubles et de locataires et les biens concernés sont répartis sur différentes métropoles. Le rendement attractif de ce produit d’épargne est composé intégralement d’immobiliers. Il peut s’agir de commerces, résidences hôtelières, bureaux…
Les démarches nécessaires pour souscrire à une SCPI
Pour investir sur des parts de SCPI, l’épargnant peut acheter au comptant ou en ayant recours à un emprunt. Pour acquérir pour la première fois ce contrat immobilier, il faudra disposer de certains documents comme : un justificatif de domicile, une photocopie d’une pièce d’identité, le RIB de son compte en banque, de récépissé de non-démarchage, le formulaire Connaissance Client et un bulletin de souscription. Lorsqu’on achète une SCPI à crédit, on doit fournir d’autres justificatifs comme le livret de famille, les 3 dernières fiches de paie…